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建筑安装及房地产行业 税收管理应加强

侯志勇 王也 吉林省地税局        点击次数:8823

            由于建筑安装企业组织形式复杂、建筑施工环节较多,房地产开发企业涉及的税收环节较多、涉及的税种繁多以及房地产开发形式各异,税务机关对建筑安装及房地产开发企业的税收征管存在一些问题。
            建筑安装企业税收征管中存在的问题:一是计税金额普遍不足。笔者在调查中发现,配套工程及零星工程,如绿化、水泥路、木门、铝合金门窗、路灯、铁门、防盗门等工程,多以各种建筑材料发票直接入账冲减。二是税款征收跟不上工程进度,滞纳现象较普遍。三是已取得营业收入,只计提建安各税,但申报缴纳不足。四是忽视小税种的申报缴纳。
            房地产开发企业税收征管中存在的问题:一是在取得土地环节,部分与取得土地有关的经济利益支出未申报缴纳契税;二是城镇土地使用税缴纳不足;三是在销售不动产环节,不记或少记预收账款,隐瞒销售(营业)收入。
            针对建筑安装及房地产开发企业的税收征管存在的问题,笔者认为应从以下几个方面加强管理。
            加强税收日常管理。一要加强税法宣传,及时将税收政策的调整变化告知企业,确保其吃准吃透政策,增强其依法纳税意识,促使其自觉遵章纳税。二要严格税源监控,各基层部门之间加强联系,做到信息共享,避免在征管环节上出现盲点或推诿扯皮现象,实行项目登记和“以票管税”相结合的管理制度。三要加强同其他部门配合,加强与国土、房地产管理部门等的横向协调与配合,及时掌握相关情况,将房地产开发项目从计划、合同、工程进度、销售、产权转移等环节进行全程监控。
            完善相关税收政策。对于房地产开发企业分期付款或预售款方式销售房屋的,建议将纳税义务发生时间规定为以合同约定的付款时间为销售收入的实现,改变目前售房款长期挂预收款,不能及时结转收入的现状。
            改变税收检查方法。变单一的年度检查为主向以开发项目检查为主的检查方法转变。税务人员不仅要有过硬的税收、财会知识,而且还要有全面、准确分析和判断问题的能力,不能只就账查账,而应注重账外调查,重点以工程承包合同、售房合同为线索,了解工程和房屋出售的承包方式、结算方法。另外还要了解工程进度、房屋销售进度,对照合同分析企业应实现的收入及时间。
            发挥欠税公告作用。对欠税企业进行公告是税务机关加强税源管理的一项重要举措,欠税企业担心被公告后影响其诚信度和企业形象,将主动筹集资金缴纳所欠税款。欠税公告也可以让其他经营者或经营机构了解企业的资信情况,对企图逃税的企业能起到一定的震慑作用。
            强化税收监管手段。进一步扩大计算机在税收管理中的作用,逐步把计算机运用到房地产税收管理的各个环节,从税务登记管理、纳税申报、税款征收、发票监控、税源分析评估、情报交换、信息采集等方面,充分发挥计算机信息化功能,实现现代化手段的监管。

编辑:张彤    审核:吕春生    发布:温泉    2015-09-09 14:24:03    

【文章来源】中国税务报
【图片来源】
【关  键  字】建筑安装 房地产

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